想在日本开始经营民宿？选择 BPS！｜BPS国际行政书士法人＆BPS国际税理士法人

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　想进军日本的民宿市场却不知道从何入手的你　
是否有以下烦恼？

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想开始经营民宿，但手续复杂让人担心
正职太忙，没时间处理相关手续
担心一年只能营业180天是否有利润
是否需要取得旅馆业执照？
如果将来不想经营民宿了，该怎么办？

快找BPS国际行政书士法人，我们从文件准备到申请，
提供全方位支援。

为什么推荐选择住宅宿泊事业而非旅馆业（简易宿所）？

许多人在开始民宿时，会犹豫是选择「简易宿所（旅馆业）」还是「住宅宿泊事业」。

对于个人房东或想要兼职经营的人士而言，我们认为选择住宅宿泊事业更为合理。理由如下：

1. 手续与要件较简单

简易宿所（旅馆业）需要变更建筑用途、设置消防设备、符合建筑结构规定等诸多条件，申请流程通常需半年以上。

相比之下，住宅宿泊事业只需基本设备和简单文件准备与确认，即可完成申请。

2. 初期成本较低

简易宿所（旅馆业）常因消防设备与建筑用途变更，初期成本动辄数十万至上百万日圆。

而住宅宿泊事业则无需大规模装修或设备投资，能以较低成本开始营运。

3. 即使受限于一年180天，仍具利润潜力

住宅宿泊事业虽有限制每年营业不得超过180天，但简易宿所（旅馆业）并无此限制。

许多人认为，「如果有每年 180 天的限制，那么简易宿所（旅馆业）会比较好」，但事实上，在许多情况下，光是旺季的入住率，每年的收入就超过单纯出租房子。

此外，营业天数少也可减轻清洁与备品管理的负担，适合兼职经营者。

民宿 vs 传统出租

若您已拥有房产，可能会犹豫是作为单纯出租还是用于民宿。

即使受限于180天，民宿因单晚租金较高，即便仅于旺季经营，其年收益仍可能高于一般租赁。

但高收益也伴随：每日清扫、客人应对、季节波动等负担。

因此也有业主经营民宿一段时间后，生出「太麻烦了！还是普通的租出房子比较稳定和轻松」的想法。

下表总结了两者的差异。

住宅宿泊事业 vs 住宅宿泊管理业

民宿经营主要分为两大类：「住宅宿泊事业」和「住宅宿泊管理业」，两者具体细节和必要手续都有所不同，需要多加注意。

住宅宿泊事业

将自宅或拥有的住宅有偿提供给旅客住宿
具有每年最多180天经营的限制
房子须符合法定设备与居住条件
若非屋主本人亲身经营，须委託住宅宿泊管理业者（若同时登记了住宅宿泊管理业则不需委託）
只需向都道府县等提出「申请」即可
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住宅宿泊管理业

受民宿业主 (住宅宿泊事业者) 委託，有偿的管理与营运民宿
具体业务包括清扫、设备管理、住客应对、邻里投诉处理、身份确认、住客名册制作等
须具备相关专业知识与实务经验，并向国土交通大臣提出登记申请
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BPS 为您的民宿创业提供支援

BPS国际行政书士法人提供以下服务：

民宿创业手续与文件制作
融资申请协助
各类补助金、助成金申请协助
公司设立（若以法人形式经营）

此外，同集团公司 BPS国际税理士法人提供以下服务：

发票制度(Invoice)登录申请支援
云端会计系统导入支援
决算与确定申告服务

以上服务皆可一站式完成。

免费咨询

由行政书士与税理士联手提供公司设立、融资、旅行业登记、税务等全方位支援
拥有中文、越南语、韩语等母语员工，对应多国语言需求

费用

费用（含税）

住宅宿泊事业启动支援
　　　　165,000日元
住宅宿泊管理业登录支援
　　　　99,000日元
※同时申请住宅宿泊事业启动支援可享折扣
民宿废业手续支援
　　　　22,000日元
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委託流程

Step.1

免费谘询（线上、电话、面谈）

瞭解您的目的与现况，确认需求。

Step.2

提供报价

根据作业时间与内容为您提供报价。

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文件准备

协助您准备并整理所需资料。

Step.4

文件准备与申请

协助您准备相关文件并代为递交至相关部门。

Step.5

结果通知与报告

手续完成后马上向您通知并提供正式报告

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常见问题

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什么是住宅宿泊事业制度？

住宅宿泊事业制度依据「民泊新法」建立的制度，允许自宅或租赁住宅一年内最多180天作为民宿经营。与简易宿所和旅馆业不同，手续相对简便。
可以营业超过180天吗？

不行。若要经营超过180天，须另申请旅馆业（简易宿所）许可。
租赁物件也能经营民宿吗？

可以，但须取得房东(物业持有者)同意。部分合约可能禁止作为民宿用途，请务必事先确认。
提交申请后能马上营业吗？

基本上可以。但部分地方政府可能要求设备检查或现场确认。
開始經營後需定期報告嗎？

需要。業者須定期向地方政府報告住宿天數與人數，透過線上系統可以簡單申報。
是否需事前向鄰居說明？

需要。經營者有義務向鄰近住戶事前說明，避免糾紛發生。
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公司概况

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