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　想進軍日本的民宿市場卻不知道從何入手的你　
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  • 想開始經營民宿，但手續複雜讓人擔心
  • 正職太忙，沒時間處理相關手續
  • 擔心一年只能營業180天是否有利潤
  • 是否需要取得旅館業執照？
  • 如果將來不想經營民宿了，該怎麼辦？

快找BPS國際行政書士法人，我們從文件準備到申請，
提供全方位支援。

為什麼推薦選擇住宅宿泊事業而非旅館業（簡易宿所）？

許多人在開始民宿時，會猶豫是選擇「簡易宿所（旅館業）」還是「住宅宿泊事業」。

對於個人房東或想要兼職經營的人士而言，我們認為選擇住宅宿泊事業更為合理。理由如下：

1. 手續與要件較簡單

簡易宿所（旅館業）需要變更建築用途、設置消防設備、符合建築結構規定等諸多條件，申請流程通常需半年以上。
相比之下，住宅宿泊事業只需基本設備和簡單文件準備與確認，即可完成申請。

2. 初期成本較低

簡易宿所（旅館業）常因消防設備與建築用途變更，初期成本動輒數十萬至上百萬日圓。
而住宅宿泊事業則無需大規模裝修或設備投資，能以較低成本開始營運。

3. 即使受限於一年180天，仍具利潤潛力

住宅宿泊事業雖有限制每年營業不得超過180天，但簡易宿所（旅館業）並無此限制。

許多人認為，「如果有每年 180 天的限制，那麼簡易宿所（旅館業）會比較好」，但事實上，在許多情況下，光是旺季的入住率，每年的收入就超過單純出租房子。

此外，營業天數少也可減輕清潔與備品管理的負擔，適合兼職經營者。

民宿 vs 傳統出租

若您已擁有房產，可能會猶豫是作為單純出租還是用於民宿。

即使受限於180天，民宿因單晚租金較高，即便僅於旺季經營，其年收益仍可能高於一般租賃。

但高收益也伴隨：每日清掃、客人應對、季節波動等負擔。
因此也有業主經營民宿一段時間後，生出「太麻煩了！還是普通的租出房子比較穩定和輕鬆」的想法。

下表總結了兩者的差異。

住宅宿泊事業 vs 住宅宿泊管理業

民宿經營主要分為兩大類：「住宅宿泊事業」和「住宅宿泊管理業」，兩者具體細節和必要手續都有所不同，需要多加注意。

住宅宿泊事業

  • 將自宅或擁有的住宅有償提供給旅客住宿
  • 具有每年最多180天經營的限制
  • 房子須符合法定設備與居住條件
  • 若非屋主本人親身經營，須委託住宅宿泊管理業者（若同時登記了住宅宿泊管理業則不需委託）
  • 只需向都道府縣等提出「申請」即可
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住宅宿泊管理業

  • 受民宿業主 (住宅宿泊事業者) 委託，有償的管理與營運民宿
  • 具體業務包括清掃、設備管理、住客應對、鄰里投訴處理、身份確認、住客名冊製作等
  • 須具備相關專業知識與實務經驗，並向國土交通大臣提出登記申請
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BPS 為您的民宿創業提供支援

BPS國際行政書士法人提供以下服務：
  • 民宿創業手續與文件製作
  • 融資申請協助
  • 各類補助金、助成金申請協助
  • 公司設立（若以法人形式經營）

此外，同集團公司 BPS國際税理士法人提供以下服務：
  • 發票制度(Invoice)登錄申請支援
  • 雲端會計系統導入支援
  • 決算與確定申告服務

以上服務皆可一站式完成。
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  • 由行政書士與稅理士聯手提供公司設立、融資、旅行業登記、稅務等全方位支援
  • 擁有中文、越南語、韓語等母語員工，對應多國語言需求

費用

費用（含稅）

  • 住宅宿泊事業啟動支援
    　　　　165,000日元
  • 住宅宿泊管理業登錄支援
    　　　　99,000日元
    ※同時申請住宅宿泊事業啟動支援可享折扣
  • 民宿廢業手續支援
    　　　　22,000日元
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常見問題

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  • 什麼是住宅宿泊事業制度？

    住宅宿泊事業制度依據「民泊新法」建立的制度，允許自宅或租賃住宅一年內最多180天作為民宿經營。與簡易宿所和旅館業不同，手續相對簡便。

  • 可以營業超過180天嗎？

    不行。若要經營超過180天，須另申請旅館業（簡易宿所）許可。

  • 租賃物件也能經營民宿嗎？

    可以，但須取得房東(物業持有者)同意。部分合約可能禁止作為民宿用途，請務必事先確認。

  • 提交申請後能馬上營業嗎？

    基本上可以。但部分地方政府可能要求設備檢查或現場確認。

  • 開始經營後需定期報告嗎？

    需要。業者須定期向地方政府報告住宿天數與人數，透過線上系統可以簡單申報。

  • 是否需事前向鄰居說明？

    需要。經營者有義務向鄰近住戶事前說明，避免糾紛發生。

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